Ersatz-Neubau mit Qualität

Ersatz-Neubau

worum es geht:

2 Landparzellen mit über 2’200 m2 Grundfläche in Belp können mit einem Ersatz-Neubau überbaut werden

Lage:
sonnig, auf 3 Seiten ohne Durchgangsverkehr
auf 3 Seiten angrenzend an die Landwirtschaftszone
auf 1 Seite führt der Jägerheimweg am Garten vorbei

Zoneneinteilung:
in der Landwirtschaftszone, ausserhalb der Bauzone
aber aufgrund des bestehenden Altbaus mit Besitzstandwahrung und Erweiterungsmöglichkeit

das heisst

der bestehende Altbau auf der ersten Parzelle kann durch einen adäquaten Neubau an gleicher Stelle ersetzt werden

im Ökonomieteil können 2 Garagenplätze eingeplant werden

ein weiterer Bau auf der zweiten Parzelle mit 232 m2 Grundfläche kann als Einstellhalle und Autounterstand genutzt werden

je nach zukünftiger Nutzung – z.B. für Camper Unterstände – muss das Dach allenfalls etwas angehoben werden, was bewilligungspflichtig wäre

Ist-Zustand
Altbau mit einer Bestandsfläche bzw. vermietbaren Nutzfläche von 209 m2 auf 3 Etagen

möglicher Soll-Zustand
optimale Nutzung der sich bietenden Möglichkeiten durch Abbruch des bestehenden Wohn- und Ökonomiegebäudes und den Ersatz dieses Gebäudes durch einen Neubau in entsprechender Qualität mit 2 oder 3 Wohnebenen

Neuschaffung von Wohnflächen für 1 bis 3 Wohneinheiten mit der aktuellen vermietbaren Nutzfläche von 209 m2 und einem Zuschlag von 60% mit 125 m2 = total neue vermietbare Nutzfläche von 334 m2.

Verkaufspreis CHF 1’250’000.00 für beide Parzellen inkl. bestehende Gebäude