verkauft

baulicher Zustand

Der bauliche Zustand darf grundsätzlich als sehr gut bezeichnet werden. Es wurde allgemein sehr Sorge getragen. Das Holzwerk an der Fassade benötigt eine Auffrischung. Die Kosten dafür gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.

Mikro-Lage, Infrastruktur

Unser Verkaufsobjekt befindet sich am südlichen Dorfrand. An sehr sonniger Hanglage in einem neueren, ruhigen Einfamilienhausquartier. Besonders zu erwähnten gilt es die attraktive Fernsicht und die grüne Umgebung.

Bildung:
Kindergarten, Unter- und Oberstufe im Ort. Bahnanschluss nach Burgdorf – Bern – Thun (BLS). Bäckerei mit Lebensmitteln und Postdienst.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Migros, Coop etc. im nahe gelegenen Worb. Sportzentrum Wislepark mit Schwimmbad, Eis- und Curlinghalle).

Walkringen selber verfügt über eine Bahnstation (BLS). Sie fahren in ca. 30 Minuten bis nach Thun und in ca. 40 Minuten bis nach Bern.

Freizeitangebote:
Die Region lädt zu aktiver und passiver Erholung ein. Vereinssport, Wandern, Velofahren, Biken sind nur einige Stichworte dazu.

Baubeschrieb

Das 5.5-Zimmer-Haus – erweiterbar auf 6.5 Zimmer, wurde 2004 in Elementbauweise erstellt. Der Innenausbau wurde mit vielen natürlichen Materialien wie Holz (Balken, Decken, Parkett) Keramikplatten und Korkboden realisiert.

Ausstattung

Das Haus bietet im Obergeschoss 3 sehr hohe und helle Räume,
die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro etc. genutzt werden können, dazu ein grosses Bad mit Dusche/Bad/WC. Im Kinderzimmer wurde ein Mezzanin (Hochbett) eingerichtet, so dass mehr Platz zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss finden wir einen sehr attraktiven Wohn- und Essbereich und im Anschluss daran eine grosszügig gestaltete, sehr gut eingerichtete Küche und einen schönen, sonnigen Gartensitzplatz bzw. eine Terrasse über der Garage.

Im Sous-Sol befinden sich ebenerdig 1 zusätzliches Zimmer sowie ein Trocken- oder Bastelraum, der als zusätzliches Zimmer genutzt oder mit dem Nachbarzimmer zu einer Studiowohnung zusammengelegt werden könnte. Dazu der Technikraum mit Wärmepumpenheizung, Warmwasseraufbereitung, Waschmaschine und Ausguss, ein Réduit und ein separater Keller mit Naturboden.

Altlasten und Naturgefahren

Die Parzelle Nr. 1508 ist im Altlastenkataster des Kantons Bern nicht erfasst. Die Verkäuferschaft erklärt im Rahmen eines Verkaufsvertrags ausdrücklich, dass ihr auch kein Eintrag im Verdachtsflächenkataster bekannt ist.

Auf der Naturgefahrenkarte des Kantons Bern ist die Parzelle Nr. 1508 als leicht gefährdet mit gelber Farbe markiert. Das ist die unterste Stufe der möglichen Gefahren und es sind keine speziellen baulichen Massnahmen notwendig.

Walkringen liegt auf 708 m ü. M., 13 km östlich der Kantonshauptstadt Bern (Luftlinie), zwischen der Mänziwilegg im Westen und dem Adlisberg im Osten. Der Ort ist attraktiv für Familien mit Kindern und für Menschen, die sowohl eine ländlich-grüne Umgebung wie auch die Nähe zu einem guten Infrastrukturangebot (Worb) sehr schätzen.

Unser 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt am südlichen Dorfeingang an bevorzugter, sonniger und ruhiger, gegen Südwesten ausgerichteter Hanglage. Mit einer attraktiven, unverbaubaren Fernsicht. Das Haus wurde 2004 in Kombination Massivbau (Sous-Sol) und Holzrahmenbau (Erdgeschoss und Obergeschoss) unter Verwendung eines grossen Anteils an natürlichen Materialien erbaut.